Qu'est-ce qu'une SCPI ?

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un véhicule d'investissement collectif qui permet d'investir dans l'immobilier sans acheter directement un bien. Vous achetez des parts et percevez des revenus locatifs proportionnels.

Quel est le rendement moyen d'une SCPI ?

Le rendement moyen des SCPI (TDVM - Taux de Distribution sur Valeur de Marché) oscille entre 4% et 6% par an. Certaines SCPI performantes peuvent atteindre 7% ou plus, mais attention au risque associé.

Est-ce rentable d'acheter des SCPI à crédit ?

L'achat de SCPI à crédit peut être rentable si le rendement des parts dépasse le taux d'emprunt (effet de levier positif). Utilisez notre simulateur pour calculer la rentabilité réelle de votre projet.

Simulateur SCPI à Crédit — Calculez votre rendement 2026

L'investissement SCPI

Montant investi (prix des parts)

Rendement distribué (TDVM)

Valorisation annuelle des parts

Frais de souscription

Durée de détention

Effet de levier (optionnel)

Utiliser un crédit

Montant emprunté

Taux du crédit

Durée du crédit

Fiscalité et inflation

Prendre en compte l'imposition (flat tax 30%)

Inflation annuelle (pour euros constants)

Rendement boursier (comparaison)

Résultats de la simulation

TRI de l'investissement

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Rendement net de frais (annuel)

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Patrimoine final
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Gain vs Bourse

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Analyse

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Revenus distribués (total)

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Plus-value des parts

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Impôts payés (total)

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Coût du crédit

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Projection année par année

Année	Valeur parts	Distributions	Revenu net	Patrimoine SCPI	vs Bourse

À propos des SCPI à crédit : L'effet de levier peut amplifier les gains comme les pertes. Assurez-vous que les distributions couvrent largement les mensualités (cash-flow positif). Le rendement distribué (TDVM) est brut de frais de gestion et avant impôts.